什么是信托转让契据?

创建可撤销的生前信托后，下一步就是将资产转移到信托中. 如果你曾经想知道如何将房地产转移到信托, 这样做的方法是通过信托转让契约. 什么是信托转让契据? 以下是概述.

什么是信托转让契据?

契据是转让不动产法定所有权的法律文书, 通常是从一个人传给另一个人. 信托转让契约是一种将房地产所有权从个人转移到信托的契约.

谁需要信托转让契据?

当一个人需要使用信托转让契约时，主要有两种情况.

#1当你创建信任时: 当您第一次创建信任时, 你需要将你的不动产转移到信托中，以避免在你去世后触发遗嘱认证.

#2如果你的房子失去了信任: 为了完成再融资，许多再融资公司将所有权从信托中移除，并将其重新放入你作为个人的名字中. 如果他们没能把钱转回你的信托, 这可能会意外触发你死后的遗嘱认证. 

一定要确保你的房地产在再融资后已经放回了你的信托. 如果没有的话, 你应该联系你的遗产规划律师，要求他们为你起草一份新的信托转让契约.

如何创建信托转让契据

当你最初创建可撤销生前信托时，你的 遗产规划律师 应该为你起草一份信托转让契约吗. 契约将把所有权从你作为个人转移到你作为信托的受托人. 接下来，你要在公证人面前签契约. 

初步所有权变更报告

在加州, 还有一份关键文件需要签署，并与你的契约一起提交给县记录员:初步所有权变更报告(或PCOR). 你的律师在起草契约时应该准备一份PCOR.

一个PCOR通知县评估办公室的转移，并通知他们，虽然转移正在发生, 这只是个人和他们之间的信任. 这让评估员知道，即使你的财产的价值增加了, 他们不需要重新评估你的房产税. 

记录契约

在你签了契约之后, 它必须在该财产所在的县的县记录员那里记录. 录制过程需要多长时间? 时间因县而异. 在萨克拉门托县, 通常需要4-6周，但在加州其他县, 这可能需要几个月.

一旦契约被记录下来, 县里的记录员通常会把契约正本寄回房主或准备契约的律师事务所. 如果你的律师收到了原件, 他们通常会在你的遗产规划文件中保留一份副本，并将原件转发给你. 如果你收到契约正本, 一定要送一份副本到你的律师办公室，放在你的遗产规划档案中.

信托转让契据与. 信托契据

我们有时听到客户混淆信托转让契约和 信托契据 (又名信托契约). 虽然这些术语听起来很相似，但它们完全不相关. 信托契约是一种文件，有时用来代替抵押贷款，将财产所有权转让给第三方，如银行, 托管公司,  或所有权公司，直到借款人偿还他们的债务给贷款人. 注意不要混淆这两个相似的术语.

如果你对这个话题有任何疑问，或者你需要帮助起草契约, 请随时世界十大博彩公司的律师事务所. 

大牛律师事务所. 亨特

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