甚么是“退出业契”?

在加州，一种主要类型的契约被称为“放弃索赔契约”. 甚么是退契? 退契提供了一种方式，将你在该物业的权益转让给你的信托或其他人. 

甚么是退契?

契据是转让不动产法定所有权的法律文书, 通常是从一个人传给另一个人. 退租契约解除或转让某人对某一不动产的权益, 通常是在家庭成员之间. 

与 格兰特行为, 退契并不能保证放弃对该财产的索取权的人拥有有效的所有权. 但它确实阻止了那个人后来声称他们对该财产有利益.

何时使用退租契约

退租契约最常用来转让房地产，而不是传统的销售. 退出契约不用于房地产销售, 因为新所有者得不到关于转让所有权有效性的保证. 

以下是一些常见的例子，说明何时签署“退出契约”是合适的:

• 将一个人与兄弟姐妹一起继承的财产份额转移到生前信托.
• 在家庭成员之间转让财产，如父母将房子转让给子女.
• 将新配偶的名字添加到先前作为配偶一方单独拥有的财产上. 
• 离婚后，如果一方保留房产，则将前配偶的名字从房产中删除.
• 当其他人可能拥有所有权时，清除财产所有权, 但愿意公布他们潜在的索赔要求. 

如何拟备退契

如果你认为退租契约适合你，请谘询 遗产规划律师. 他们可以为你起草一份收回契约，将不动产的所有权从授予人(或财产拥有人)转移到受让人(获得利息的人).  你应该当着公证人的面签契约. 

初步所有权变更报告

在加州, 还有一份关键文件需要与你的信托转让契约一起签署并提交给县记录员:初步所有权变更报告(或PCOR)。. 你的律师在起草契约时应该准备一份PCOR.

一个PCOR通知县评估办公室的转移，并通知他们，虽然转移正在发生, 目前还没有实际出售. 这让评估员知道，即使你的财产的价值增加了, 他们不需要重新评估你的房产税. 

记录你的契约

在你签了契约之后, 它必须在该财产所在的县的县记录员那里记录. 录制过程需要多长时间? 时间因县而异. 在萨克拉门托县, 通常需要4-6周，但在加州其他县, 这可能需要几个月.

一旦契约被记录下来, 县里的记录员通常会把契约正本寄回房主或准备契约的律师事务所. 

退契是否会改变按揭?

关于退契，我们常听到的一个问题是它是否会改变物业的按揭. 答案是否定的, 即使你以退契方式将财产转让给他人或信托, 你仍然有责任支付抵押贷款. 这并不意味着受让人不能支付抵押贷款，如果双方共同同意. 但授予人仍然要对抵押债务负责.

如果你对这个话题有任何疑问，或者你需要帮助起草契约, 请随时世界十大博彩公司的律师事务所.

大牛律师事务所. 亨特

大牛律师事务所. 亨特 is a California law firm specializing in 遗产规划; 信任管理 & Litigation; 遗嘱认证; 而且 管理. 我们已经帮助超过1万名客户找到了内心的平静. 我们为整个萨克拉门托地区和加利福尼亚州的客户提供服务.